261 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 133,1 m² · constr. 2000 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 237 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099521745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
61005099521745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 80 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 416 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 210 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 729 454 $ Poids 86 % |
| 3 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 623 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 574 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 628 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 594 876 $ Poids 81 % |
| 5 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 404 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 320 810 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 355 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 552 207 $ Poids 73 % |
| 7 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 413 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 562 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 276 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 530 966 $ Poids 63 % |
| 9 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 231 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 241 198 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 25 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −45 722 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 590 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 612 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 600 226 $ Poids 54 % |
| 12 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 566 919 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.