345 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 85,9 m² · constr. 2010 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099522071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
61005099522071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 183 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 512 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 250 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 586 970 $ Poids 96 % |
| 3 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 334 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 479 848 $ Poids 95 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 274 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 485 532 $ Poids 93 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 109 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 513 082 $ Poids 91 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 849 $ Poids 91 % |
| 7 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 421 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 453 053 $ Poids 90 % |
| 8 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 119 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 482 547 $ Poids 86 % |
| 9 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 451 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 389 $ Poids 85 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 85 % |
| 11 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 643 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 459 508 $ Poids 82 % |
| 12 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 533 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 215 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.