351 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 66,6 m² · constr. 2010 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099522425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
61005099522425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 288 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 388 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 506, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2026-03-31 · 474 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 420 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 117 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 117 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 928 $ Poids 79 % |
| 5 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 589 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 537 072 $ Poids 78 % |
| 6 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 379 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 423 000 $ Poids 77 % |
| 7 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 366 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 50 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 593 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 591 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 672 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 471 241 $ Poids 66 % |
| 11 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 509 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 140, rue des Tourelles, Saint-Paul 2025-11-05 · 654 m · Vendu 407 000 $ (5 500 $/m²) 74 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 442 633 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.