357 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 73,9 m² · constr. 2010 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099522768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
61005099522768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 167 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 167 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 013 $ Poids 97 % |
| 3 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 337 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 423 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 443 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 0 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 635 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 495 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 351 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 470 913 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 638 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 128 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 614 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 290 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 409 414 $ Poids 79 % |
| 11 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 510 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 528 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 670 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 515 606 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.