348 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 79 m² · constr. 2010 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 175 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099522811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
61005099522811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 36 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 129 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 129 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 397 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 486 415 $ Poids 92 % |
| 4 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 348 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 466 254 $ Poids 91 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 256 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 491 918 $ Poids 87 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 301 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 462 284 $ Poids 86 % |
| 7 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 409 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 616 $ Poids 85 % |
| 8 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 275 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 750 $ Poids 85 % |
| 9 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 408 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 054 $ Poids 83 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 225 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 565 630 $ Poids 82 % |
| 11 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 544 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 067 $ Poids 78 % |
| 12 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 74 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 703 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.