359 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 99,4 m² · constr. 2010 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099522879900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
61005099522879900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 402 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 547 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 440 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 473 018 $ Poids 90 % |
| 4 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 524 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 210 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 503 443 $ Poids 85 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 413 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge −855 $ | 166 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 524 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 350 $ Poids 82 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 142 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +4 458 $ | 218 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 422 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 662 191 $ Poids 77 % |
| 10 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 197 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 148 $ Poids 77 % |
| 11 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 290 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 311 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 628 723 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.