350 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 75,9 m² · constr. 2010 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099522932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1086005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
61005099522932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 145 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 145 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 680 $ Poids 96 % |
| 3 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 400 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 499 $ Poids 89 % |
| 4 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 422 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 449 291 $ Poids 88 % |
| 5 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 380 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 476 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 361 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 457 593 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 551 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 659 $ Poids 83 % |
| 8 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 624 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 502 304 $ Poids 82 % |
| 9 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 63 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 111, rue Chantilly, Saint-Paul 2026-06-30 · 619 m · Vendu 530 000 $ (7 413 $/m²) 71,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 571 541 $ Poids 79 % |
| 11 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 455 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 534 895 $ Poids 78 % |
| 12 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 663 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 522 078 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.