522 Rue AMBOISE · Saint-Paul
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 84,4 m² · constr. 2007 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099523035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
61005099523035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 196 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 214 $ Poids 97 % |
| 2 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 318 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 474 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 313 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 442 310 $ Poids 92 % |
| 4 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 381 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 574 231 $ Poids 92 % |
| 5 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 351 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 480 647 $ Poids 91 % |
| 6 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 461 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +37 001 $ | 469 500 $ Poids 90 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 377 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 495 480 $ Poids 90 % |
| 8 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 949 $ Poids 88 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 54 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 211 $ Poids 86 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 717 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 784 $ Poids 78 % |
| 11 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 195 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 131 910 $ Poids 76 % |
| 12 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 195 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 131 910 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.