361 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 76,4 m² · constr. 2010 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099523991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
61005099523991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 201 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 201 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 320 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 969 $ Poids 91 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 318 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 512 $ Poids 90 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 454 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 704 $ Poids 87 % |
| 6 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 385 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 458 990 $ Poids 84 % |
| 7 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 612 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 974 $ Poids 82 % |
| 8 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 34 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 873 $ Poids 82 % |
| 9 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 629 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 660 $ Poids 79 % |
| 10 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 645 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 523 695 $ Poids 79 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 272 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 484 341 $ Poids 78 % |
| 12 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 251 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 554 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.