609 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 97,2 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 252 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099524085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
61005099524085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 172 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 531 060 $ Poids 97 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 523 423 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 506 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 542 165 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 112 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 113 $ Poids 83 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 242 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 548 020 $ Poids 81 % |
| 7 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 263 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 118 $ Poids 80 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 349 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +855 $ | 166 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 223 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 520 728 $ Poids 77 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 569 108 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 474 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 619 $ Poids 76 % |
| 12 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.