611 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 214,3 m² · constr. 2012 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099524223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
61005099524223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 339 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 768 638 $ Poids 84 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 196 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 829 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 804 471 $ Poids 72 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 291 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +55 771 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 698 481 $ Poids 66 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 287 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 613 389 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 329 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 613 087 $ Poids 65 % |
| 6 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 724 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 682 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 779 136 $ Poids 42 % |
| 8 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 794 148 $ Poids 40 % |
| 9 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 629 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 332 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 330 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 801 232 $ Poids 30 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 723 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 636 631 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.