612 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 163,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 398 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099524927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
61005099524927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 571 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 308 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 681 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 237 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 607 107 $ Poids 78 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 721 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 742 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 267 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 701 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 449 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 724 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 168 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 927 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 558 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 415 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 554 408 $ Poids 60 % |
| 10 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 589 574 $ Poids 56 % |
| 11 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 770 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 694 999 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.