604 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 93,9 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099525002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
61005099525002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 366 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 504 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 240 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 511 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 234 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 469 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 704 $ Poids 85 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 310 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 530 380 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 545 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 454 894 $ Poids 81 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 572 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 941 $ Poids 80 % |
| 9 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 205 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 503 262 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 506 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 550 369 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 293 $ Poids 76 % |
| 12 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 105 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 342 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.