608 Rue VILLANDRY · Saint-Paul
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 242,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 448 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099525461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
61005099525461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 92 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 801 m · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 711 920 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 332 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 430 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 806 716 $ Poids 58 % |
| 3 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 329 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 641 049 $ Poids 53 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 403 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 640 524 $ Poids 50 % |
| 5 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 751 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 1144, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-04-21 · 677 m · Vendu 840 000 $ (2 909 $/m²) 288,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −67 188 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 790 114 $ Poids 44 % |
| 7 | 1596, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2025-04-01 · 741 m · Vendu 785 000 $ (3 004 $/m²) 261,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 849 547 $ Poids 43 % |
| 8 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −15 468 $ | 815 724 $ Poids 43 % |
| 9 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 406 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 344 219 $ Poids 30 % |
| 10 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +58 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 706 $ Poids 28 % |
| 11 | 1214, rue du Docteur-Rodolphe-Boulet, Joliette 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 096 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 900 107 $ Poids 26 % |
| 12 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +66 333 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 662 022 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.