711 Rue BEAUREGARD · Saint-Paul
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 139 m² · constr. 2009 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 288 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099526966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
61005099526966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 826 $ Poids 82 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 646 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 614 614 $ Poids 80 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 246 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +3 042 $ | 341 901 $ Poids 72 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 417 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +42 666 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 775 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 894 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 635 375 $ Poids 69 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 498 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 628 964 $ Poids 66 % |
| 7 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 198 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 637 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 601 856 $ Poids 61 % |
| 9 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 506 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 632 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 563 227 $ Poids 56 % |
| 11 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 444 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −37 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 665 808 $ Poids 55 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −1 152 $ | 245 249 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.