437 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 75,1 m² · constr. 2015 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
61005099527065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 148 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 474 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 427 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 486 810 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 597 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 129 106 $ Poids 84 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 597 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 129 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 705 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 457 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 139 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 497 545 $ Poids 75 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 478 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +11 128 $ | 501 085 $ Poids 75 % |
| 8 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 345 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 422 384 $ Poids 74 % |
| 9 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 832 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 007 $ Poids 72 % |
| 10 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 633 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 466 883 $ Poids 71 % |
| 11 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 122 m · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 502 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 327 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 475 201 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.