441 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 105 m² · constr. 2014 · terrain 893,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 230 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
61005099527318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 140 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 445 $ Poids 90 % |
| 2 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 496 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 556 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 567 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +2 565 $ | 173 945 $ Poids 85 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 525 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 501 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 228 588 $ Poids 83 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 550 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 692 728 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 562 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 837 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 561 603 $ Poids 71 % |
| 10 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 21 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 934 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 655 $ Poids 66 % |
| 12 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 982 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 895 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.