436 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
61005099527321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 303 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 470 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 490 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 531 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 507 001 $ Poids 85 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 493 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 531 131 $ Poids 84 % |
| 5 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 163 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 534 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 510 107 $ Poids 82 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 378 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 526 916 $ Poids 80 % |
| 8 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 395 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 499 378 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 725 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 567 $ Poids 78 % |
| 10 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 602 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 503 693 $ Poids 77 % |
| 11 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 222 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 505 216 $ Poids 77 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 416 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 919 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.