438 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 74 m² · constr. 2014 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
61005099527442300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 124 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 468 710 $ Poids 95 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 566 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 127 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 566 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +2 474 $ | 127 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 375 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 481 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 693 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 452 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 336 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 417 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 438 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +8 902 $ | 495 547 $ Poids 76 % |
| 8 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 781 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 505 858 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 148 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 787 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 525 779 $ Poids 71 % |
| 11 | 546, rue du Buisson, Saint-Paul 2025-06-25 · 165 m · Vendu 458 000 $ (6 148 $/m²) 74,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 820 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 496 573 $ Poids 69 % |
| 12 | 379, rue des Prés, Saint-Paul 2025-07-17 · 332 m · Vendu 439 000 $ (5 901 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 469 761 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.