440 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 178,1 m² · constr. 2014 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 372 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
61005099527563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 90 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 428 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 642 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 375 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 741 056 $ Poids 89 % |
| 3 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 494 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 815 $ Poids 82 % |
| 4 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 772 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 786 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 566 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 719 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 286 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 713 500 $ Poids 59 % |
| 7 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 725 $ Poids 57 % |
| 8 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 500 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 766 950 $ Poids 55 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 663 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +22 635 $ | 584 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 378 $ Poids 46 % |
| 11 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 592 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 975 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 587 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.