444 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 96,3 m² · constr. 2016 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 246 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
61005099527846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 116 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 531 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 412 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 376 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 867 $ Poids 79 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 227 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 527 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 113 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 543 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 69 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 551 073 $ Poids 76 % |
| 9 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 558 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 555 116 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 825 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 539 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 559 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 557 214 $ Poids 69 % |
| 12 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 584 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +4 274 $ | 168 717 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.