446 Rue SAINT-GERMAIN · Saint-Paul
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 89,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099527918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
61005099527918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 393 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 510 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 725 $ Poids 83 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 585 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 534 626 $ Poids 82 % |
| 5 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 585 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 534 307 $ Poids 80 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 572 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 513 287 $ Poids 80 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 386 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 278 $ Poids 79 % |
| 8 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 251 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 508 277 $ Poids 76 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 484 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 502 315 $ Poids 76 % |
| 10 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 798 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 518 337 $ Poids 73 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 698 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 506 836 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.