860 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 147,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 339 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099529852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1112388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
61005099529852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 88 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 754 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 659 715 $ Poids 69 % |
| 2 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 049 $ Poids 64 % |
| 3 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 806 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 648 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 852 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 563 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 700 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 682 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 552 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 276 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 668 857 $ Poids 56 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 807 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 191 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 717 653 $ Poids 55 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 668 540 $ Poids 55 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 538 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 448 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 359 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 656 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +64 820 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 814 994 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.