152 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 123,2 m² · constr. 1993 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099530371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
61005099530371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 222 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 511 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 352 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 753 $ Poids 90 % |
| 3 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 554 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 297 741 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 89 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 470 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 322 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −14 488 $ | 223 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 628 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 530 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 397 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 636 $ Poids 74 % |
| 8 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 563 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −15 388 $ | 170 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 680 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 551 629 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 337 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 552 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 428 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 523 876 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 449 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.