154 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 203,4 m² · constr. 1994 · terrain 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099530493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
61005099530493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 82 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 418 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 928 $ Poids 84 % |
| 2 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 394 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −50 280 $ | 623 095 $ Poids 77 % |
| 3 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 518 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 717 944 $ Poids 76 % |
| 4 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 137 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge −13 312 $ | 551 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 216 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 618 m · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 711 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 591 567 $ Poids 53 % |
| 8 | 841, boulevard de l'Industrie, Saint-Paul 2026-06-17 · 995 m · Vendu 414 266 $ (2 371 $/m²) 174,7 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 224 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +41 427 $ | 494 945 $ Poids 46 % |
| 9 | 391, rue du Faubourg, Saint-Paul 2025-06-12 · 332 m · Vendu 521 000 $ (3 012 $/m²) 173 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 573 328 $ Poids 46 % |
| 10 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 842 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +81 463 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 768 808 $ Poids 43 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 162 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge −27 665 $ | 571 477 $ Poids 41 % |
| 12 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −73 473 $ | 690 970 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.