405 Rue ENCLAVE-DES-PAPES · Saint-Paul
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 93,1 m² · constr. 1990 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 212 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099530625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
61005099530625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 73 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 555 238 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 365 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 563 568 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 128 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 312 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 511 951 $ Poids 86 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 316 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 484 817 $ Poids 86 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 389 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 483 408 $ Poids 82 % |
| 8 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 292 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 779 $ Poids 81 % |
| 9 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 482 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 310, rue Chenonceau, Saint-Paul 2025-12-01 · 470 m · Vendu 495 000 $ (5 357 $/m²) 92,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 503 676 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 526 479 $ Poids 78 % |
| 12 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 638 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 909 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.