403 Rue ENCLAVE-DES-PAPES · Saint-Paul
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 89,4 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099530764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
61005099530764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 69 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 543 795 $ Poids 99 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 111 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 228 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 352 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 553 379 $ Poids 91 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 932 $ Poids 89 % |
| 5 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 296 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 537 $ Poids 89 % |
| 6 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 409 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 472 626 $ Poids 88 % |
| 7 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 562 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 516 572 $ Poids 84 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 464 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 449 211 $ Poids 82 % |
| 9 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 634 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 463 792 $ Poids 80 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 353 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 447 940 $ Poids 80 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 659 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 245 $ Poids 80 % |
| 12 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 712 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.