404 Rue ENCLAVE-DES-PAPES · Saint-Paul
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 145 m² · constr. 1993 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099530949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
61005099530949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 921 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 130 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 592 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 540 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +27 652 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 580 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 599 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 393 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 858 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 423 $ Poids 64 % |
| 7 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 343 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +59 076 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 738 376 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 148 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 535 039 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 198 $ Poids 60 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 587 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 518 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 325 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge −19 587 $ | 231 717 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.