264 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 129,5 m² · constr. 2004 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099531334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
61005099531334200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 95 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 759 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 264 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 733 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 573 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 578 031 $ Poids 85 % |
| 4 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 442 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −4 563 $ | 322 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 307 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 554 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 207 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +18 574 $ · Ajust. âge −2 229 $ | 242 041 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 363 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 566 548 $ Poids 67 % |
| 9 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 216 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 568 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 498 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −5 984 $ | 184 934 $ Poids 55 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 606 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 604 048 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.