161 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 152,7 m² · constr. 1993 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099531591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
626100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
61005099531591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 84 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 606 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 503 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 101 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 359 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 705 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 616 876 $ Poids 68 % |
| 5 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 885 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 559 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 597 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 588 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 834 $ Poids 66 % |
| 8 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 783 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 651 927 $ Poids 66 % |
| 9 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 548 659 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 129 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 493 512 $ Poids 54 % |
| 12 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 471 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.