163 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 182 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099531733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
61005099531733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 148 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 538 679 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 202 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 440 926 $ Poids 98 % |
| 3 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 229 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 826 $ Poids 93 % |
| 4 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 366 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 467 677 $ Poids 93 % |
| 5 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 442 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 444 322 $ Poids 88 % |
| 6 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 470 599 $ Poids 88 % |
| 7 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 414 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 593 $ Poids 86 % |
| 8 | 5, rue Pierre-Laporte, Saint-Paul 2026-04-02 · 443 m · Vendu 499 000 $ (5 508 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 549 006 $ Poids 84 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 284 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 443 651 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-18 · 622 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 068 $ Poids 83 % |
| 11 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 588 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 364 $ Poids 83 % |
| 12 | 118, rue Royale, Saint-Paul 2026-06-01 · 690 m · Vendu 413 000 $ (4 808 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 459 748 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.