165 Rue VALREAS · Saint-Paul
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 139,5 m² · constr. 1992 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 259 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099531854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
61005099531854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 498 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 523 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 564 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 584 631 $ Poids 78 % |
| 4 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 97 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 578 503 $ Poids 74 % |
| 5 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 307 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 719 958 $ Poids 74 % |
| 6 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 469 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −22 813 $ | 316 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 167 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 522 886 $ Poids 66 % |
| 8 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 152 $ Poids 65 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 280 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 545 515 $ Poids 63 % |
| 10 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 852 m · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 919 $ Poids 57 % |
| 11 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −20 739 $ | 226 070 $ Poids 55 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 592 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 920 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.