281 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 105,3 m² · constr. 2002 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 243 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099532857100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
61005099532857100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 68 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 101 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 526 201 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 69 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −4 458 $ | 215 516 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 385 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 603 $ Poids 91 % |
| 4 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 505 034 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 444 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 562 350 $ Poids 88 % |
| 6 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 513 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −7 694 $ | 163 926 $ Poids 87 % |
| 7 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 250 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 498 200 $ Poids 85 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 190 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 532 985 $ Poids 84 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 348 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 654 423 $ Poids 83 % |
| 10 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 687 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 503 635 $ Poids 78 % |
| 11 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 546 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 997 $ Poids 78 % |
| 12 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 519 045 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.