274 Rue GRILLON · Saint-Paul
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099532971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
61005099532971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 516 382 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 414 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 458 844 $ Poids 90 % |
| 4 | 218, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-02-10 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 312 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 490 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 645 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 508 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 230 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 612 748 $ Poids 79 % |
| 8 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 730 $ Poids 77 % |
| 9 | 177, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2026-04-24 · 628 m · Vendu 496 000 $ (4 756 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 495 144 $ Poids 77 % |
| 10 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 376 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 643 347 $ Poids 77 % |
| 11 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 536 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −5 129 $ | 161 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 297 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 535 135 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.