369 Rue DALBEC · Saint-Paul
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 76,3 m² · constr. 2010 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099533456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
61005099533456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 268 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 013 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 268 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 296 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 675 $ Poids 92 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 252 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 208 $ Poids 91 % |
| 5 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 516 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 422 $ Poids 84 % |
| 6 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 568 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 640 $ Poids 84 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 101 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 572 $ Poids 82 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 445 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 322 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 458 711 $ Poids 81 % |
| 9 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 597 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 523 372 $ Poids 81 % |
| 10 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 664 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 630 260 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 219 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 277 $ Poids 77 % |
| 12 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 328 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 645 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 484 049 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.