803 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 91,4 m² · constr. 2009 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099535477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
61005099535477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 378 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 465 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 423 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 525 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 507 868 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 446 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 525 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 361 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 723 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 588 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 601 280 $ Poids 83 % |
| 8 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 56 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 499 360 $ Poids 80 % |
| 9 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 513 818 $ Poids 80 % |
| 10 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 494 347 $ Poids 78 % |
| 11 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 216 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 658 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 650 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 491 673 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.