800 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 115,6 m² · constr. 2008 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 249 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099535612400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
61005099535612400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 209 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +2 229 $ | 232 544 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 261 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +1 521 $ | 311 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 338 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 641 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 736 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 517 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 177 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 351, rue du Faubourg, Saint-Paul 2026-06-16 · 675 m · Vendu 525 000 $ (4 830 $/m²) 108,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 284 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 507 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 343 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 572 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 320 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 706 150 $ Poids 73 % |
| 10 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 59 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 468 $ Poids 72 % |
| 11 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 1502, rue France-Robertson, Joliette 2026-04-10 · 912 m · Vendu 510 000 $ (4 435 $/m²) 115 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 526 936 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.