802 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 73,8 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 177 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099535763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
61005099535763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 200 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 432 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 123 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 432 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 123 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 177 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 580 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 490 340 $ Poids 85 % |
| 6 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 640 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 439 204 $ Poids 81 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 272 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −4 451 $ | 481 592 $ Poids 80 % |
| 8 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 594 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge −12 312 $ | 510 357 $ Poids 80 % |
| 9 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 345 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 405 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 502, rue de la Bourgade, Saint-Paul 2025-12-01 · 672 m · Vendu 480 000 $ (6 522 $/m²) 73,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 247 $ Poids 71 % |
| 11 | 255, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-04-02 · 835 m · Vendu 590 000 $ (8 005 $/m²) 73,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 353 $ Poids 70 % |
| 12 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 290 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 477 468 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.