804 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 205 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099535895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
61005099535895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 304 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 502 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 245 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 419 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 467 494 $ Poids 86 % |
| 4 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 428 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 527 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 316 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 507 214 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 564 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 064 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 460 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 528 197 $ Poids 82 % |
| 8 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 453 497 $ Poids 81 % |
| 9 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 18 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 501 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 343 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 516 223 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue Vincent, Saint-Paul 2026-07-07 · 622 m · Vendu 435 300 $ (5 091 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +41 354 $ | 493 964 $ Poids 77 % |
| 12 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 324 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 496 634 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.