709 Rue BEAUREGARD · Saint-Paul
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 664 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 226 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099536085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
61005099536085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 511 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 912 $ Poids 88 % |
| 4 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 476 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 492 968 $ Poids 80 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 129 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 510 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 470 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 537 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 31, rue Loranger, Saint-Paul 2026-07-06 · 733 m · Vendu 499 900 $ (4 984 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 525 573 $ Poids 76 % |
| 10 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 147 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 532 027 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 482 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 538 397 $ Poids 73 % |
| 12 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 665 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 889 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.