708 Rue BEAUREGARD · Saint-Paul
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 77,5 m² · constr. 2009 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099536648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
61005099536648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 256 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 479 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 189 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 468 004 $ Poids 93 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 557 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −619 $ | 127 395 $ Poids 83 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 557 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −619 $ | 127 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 658 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 662 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 524 792 $ Poids 77 % |
| 7 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 490 614 $ Poids 77 % |
| 8 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 656 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 459 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 442 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 248 $ Poids 76 % |
| 10 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 406 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 494 960 $ Poids 75 % |
| 11 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 536 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 485 066 $ Poids 75 % |
| 12 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 732 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 451 739 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.