811 Rue ANGERS · Saint-Paul
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 75 m² · constr. 2009 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099536882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
61005099536882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-02 · 197 m · Vendu 440 000 $ (5 882 $/m²) 74,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 202 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 471 806 $ Poids 89 % |
| 3 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-25 · 512 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −619 $ | 125 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 337, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-05-21 · 512 m · Vendu 123 703 $ (1 667 $/m²) 74,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 560 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −619 $ | 125 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 609, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-05 · 608 m · Vendu 495 000 $ (6 680 $/m²) 74,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 496 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 708, rue des Bourguignons, Saint-Paul 2026-03-10 · 616 m · Vendu 492 500 $ (6 472 $/m²) 76,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 516 703 $ Poids 80 % |
| 7 | 357, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-10-20 · 355 m · Vendu 445 100 $ (6 023 $/m²) 73,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 244 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 308, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-04-30 · 704 m · Vendu 415 000 $ (5 654 $/m²) 73,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 444 672 $ Poids 77 % |
| 9 | 421, rue Saint-Germain, Saint-Paul 2025-09-22 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 849 $/m²) 79,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 483 303 $ Poids 73 % |
| 10 | 189, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-07-16 · 384 m · Vendu 380 000 $ (5 784 $/m²) 65,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 410 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 628 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 452 774 $ Poids 71 % |
| 12 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 328 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.