716 Rue BEAUREGARD · Saint-Paul
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 187,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099537003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
61005099537003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 408 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 642 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 740 890 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 433 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 711 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 518 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 361 $ Poids 71 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 732 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 530 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 788 749 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 569 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 722 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 582 279 $ Poids 52 % |
| 8 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 304 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 627 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 654 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 585 243 $ Poids 47 % |
| 10 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 462 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 769 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 635 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 571 302 $ Poids 43 % |
| 12 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 521 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 571 025 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.