712 Rue BEAUREGARD · Saint-Paul
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 93,4 m² · constr. 2009 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099537431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
839432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
61005099537431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 61 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 136 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 505 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 513 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 175 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 519 162 $ Poids 80 % |
| 6 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 163 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 504 334 $ Poids 80 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 743 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 553 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 531 402 $ Poids 76 % |
| 9 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 510 259 $ Poids 76 % |
| 10 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 487 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 727 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 607 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 138 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 525 780 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.