839 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 133,1 m² · constr. 2014 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099537694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
61005099537694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 624 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 616 291 $ Poids 84 % |
| 2 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 347 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +10 646 $ | 342 102 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 541 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 426, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-03-20 · 514 m · Vendu 675 000 $ (5 470 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 776 704 $ Poids 78 % |
| 5 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 116 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 776 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue De Visan, Saint-Paul 2025-07-02 · 537 m · Vendu 580 000 $ (4 381 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 434 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-06-15 · 996 m · Vendu 610 000 $ (4 423 $/m²) 137,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 637 576 $ Poids 62 % |
| 8 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 419 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge +8 915 $ | 256 800 $ Poids 58 % |
| 9 | 307, rue Lasalle, Saint-Paul 2026-06-02 · 851 m · Vendu 530 000 $ (4 534 $/m²) 116,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 307 $ Poids 56 % |
| 10 | 1570, rue Roland-Gauvreau, Joliette 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 230 437 $ (1 634 $/m²) 141 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 598 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +4 609 $ | 246 189 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-23 · 676 m · Vendu 485 000 $ (3 538 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 564 916 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue du Sous-Bois, Saint-Paul 2025-06-06 · 785 m · Vendu 485 000 $ (3 587 $/m²) 135,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 523 708 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.