837 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 215,5 m² · constr. 2011 · terrain 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 329 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099537802700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
61005099537802700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 378 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 767 198 $ Poids 82 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 456 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 803 189 $ Poids 65 % |
| 3 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 359 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 697 410 $ Poids 63 % |
| 4 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 494 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 612 184 $ Poids 61 % |
| 5 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 634 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 611 927 $ Poids 57 % |
| 6 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 628 613 $ Poids 51 % |
| 7 | 1632, rue Antonio-Lambert, Joliette 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 773 400 $ (3 406 $/m²) 227,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 399 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −7 734 $ | 777 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 115, Croissant du Havre, Saint-Paul 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 870 $/m²) 249,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 680 177 $ Poids 36 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +42 630 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 799 941 $ Poids 36 % |
| 10 | 324, rue Chenonceau, Saint-Paul 2024-09-30 · 657 m · Vendu 270 000 $ (1 253 $/m²) 215,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 329 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 137, rue Émilien-Malo, Saint-Paul 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 407 $/m²) 208,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 792 642 $ Poids 30 % |
| 12 | 183, rue des Tourelles, Saint-Paul 2024-06-19 · 498 m · Vendu 525 000 $ (2 549 $/m²) 206 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 647 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.