856 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 89,6 m² · constr. 2013 · terrain 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099538159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
61005099538159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 69 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 56 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue des Prés, Saint-Paul 2026-05-04 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 224 $/m²) 87,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 469 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, rue des Buissons, Saint-Paul 2025-10-29 · 58 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 518 510 $ Poids 84 % |
| 4 | 398, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-17 · 453 m · Vendu 490 000 $ (6 079 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 525 986 $ Poids 77 % |
| 5 | 409, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-08 · 691 m · Vendu 496 000 $ (5 828 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 530 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 282, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-04-02 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 141 $ Poids 76 % |
| 7 | 422, rue Cheverny, Saint-Paul 2026-02-17 · 692 m · Vendu 475 000 $ (5 343 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 530 092 $ Poids 75 % |
| 8 | 806, rue Angers, Saint-Paul 2025-09-26 · 339 m · Vendu 463 000 $ (4 973 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 504 145 $ Poids 75 % |
| 9 | 516, rue Amboise, Saint-Paul 2025-11-26 · 591 m · Vendu 435 000 $ (5 082 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 498 473 $ Poids 72 % |
| 10 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 513 615 $ Poids 70 % |
| 11 | 150, rue de Valréas, Saint-Paul 2026-07-13 · 901 m · Vendu 540 000 $ (6 186 $/m²) 87,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 329, rue Chenonceau, Saint-Paul 2026-06-12 · 802 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 502 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.