852 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 156,9 m² · constr. 2014 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 321 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099538426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
61005099538426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 651 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 568 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 699 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 678 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 735 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 739 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 433, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-08-26 · 486 m · Vendu 675 000 $ (4 310 $/m²) 156,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 721 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 1310, rue Ludger-Duvernay, Joliette 2026-05-19 · 903 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 443 $ Poids 67 % |
| 6 | 1630, rue de la Sœur-Joseph-Émilien, Joliette 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 456 $/m²) 154,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 555 412 $ Poids 61 % |
| 7 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 404 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 155 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 506 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −43 339 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 605 656 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue Grillon, Saint-Paul 2026-04-28 · 799 m · Vendu 500 000 $ (3 698 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 585 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 616, rue des Bourgeons, Saint-Paul 2026-06-30 · 728 m · Vendu 602 000 $ (4 533 $/m²) 132,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 670 235 $ Poids 54 % |
| 11 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −56 220 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 699 672 $ Poids 50 % |
| 12 | 830, rue Vendôme, Saint-Paul 2025-04-29 · 199 m · Vendu 565 000 $ (4 154 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +43 414 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 689 213 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.