844 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 195 m² · constr. 2011 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099538940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
61005099538940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue de la Traverse, Saint-Paul 2026-06-16 · 427 m · Vendu 628 500 $ (3 453 $/m²) 182 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 662 014 $ Poids 85 % |
| 2 | 187, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-05-01 · 516 m · Vendu 725 000 $ (3 904 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 763 171 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue de Visan, Saint-Paul 2026-01-23 · 440 m · Vendu 700 000 $ (3 433 $/m²) 203,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 732 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 947, rue Alfred-Charbonneau, Joliette 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (2 884 $/m²) 196,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 599 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 1568, rue du Docteur-Paul-Allaire, Joliette 2026-06-16 · 661 m · Vendu 745 000 $ (4 464 $/m²) 166,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 716 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 813 385 $ Poids 58 % |
| 6 | 429, Rue Cheverny, Saint-Paul 2026-06-17 · 619 m · Vendu 560 000 $ (3 380 $/m²) 165,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 278, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-03 · 568 m · Vendu 545 000 $ (2 533 $/m²) 215,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 586 225 $ Poids 50 % |
| 8 | 255, rue Grillon, Saint-Paul 2025-06-06 · 711 m · Vendu 532 500 $ (2 504 $/m²) 212,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 586 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, rue Antonio-Lambert, Joliette 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 763 067 $ Poids 44 % |
| 10 | 265, rue Grillon, Saint-Paul 2026-03-27 · 639 m · Vendu 605 000 $ (3 858 $/m²) 156,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +73 696 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 743 050 $ Poids 43 % |
| 11 | 387, rue Dalbec, Saint-Paul 2025-05-15 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 645 831 $ Poids 42 % |
| 12 | 71, rue Vincent, Saint-Paul 2025-05-16 · 694 m · Vendu 503 000 $ (2 976 $/m²) 169 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 949 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 601 732 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.