858 Rue VENDOME · Saint-Paul
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099539010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
61005099539010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul
Vaut plus que 78 % des 3 023 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Vaucluse, Saint-Paul 2026-06-12 · 488 m · Vendu 490 000 $ (4 809 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 287, rue Grillon, Saint-Paul 2026-05-14 · 593 m · Vendu 222 886 $ (2 008 $/m²) 111 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +7 801 $ | 231 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 850, rue Vendôme, Saint-Paul 2026-06-26 · 74 m · Vendu 520 000 $ (5 339 $/m²) 97,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, rue de Cheverny, Saint-Paul 2026-06-04 · 704 m · Vendu 170 979 $ (1 595 $/m²) 107,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 176 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 230, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-12-15 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 531 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 359, rue Dalbec, Saint-Paul 2026-06-19 · 607 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 564 319 $ Poids 75 % |
| 7 | 464, rue De Richerenches, Saint-Paul 2025-12-04 · 581 m · Vendu 654 000 $ (6 235 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 701 303 $ Poids 74 % |
| 8 | 197, rue des Tourelles, Saint-Paul 2026-04-16 · 436 m · Vendu 304 174 $ (2 510 $/m²) 121,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 310 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 286, rue de la Traverse, Saint-Paul 2025-11-19 · 706 m · Vendu 510 000 $ (4 771 $/m²) 106,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 1611, rue Perrault, Joliette 2026-06-19 · 992 m · Vendu 480 000 $ (4 511 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 439, rue St-Germain, Saint-Paul 2025-08-13 · 158 m · Vendu 507 000 $ (5 205 $/m²) 97,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 576 001 $ Poids 63 % |
| 12 | 1584, rue Lépine, Joliette 2026-07-02 · 938 m · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 424 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.